Cari lettori,
Sto comprando una pensione a Koh Tao. Vorrei rilasciare un deposito per questo ai proprietari cechi (non tailandesi). Hanno la loro pensione in una compagnia.
Fornisci i tuoi consigli su come farlo in modo che sia giusto per l'acquirente e il venditore.
Saluti e grazie per la risposta
franco
Non è consigliabile consultare un avvocato di lingua inglese
Assumi un buon avvocato tailandese. E chi ha controllato e avvisato tutto. Il costo è a beneficio e fino in fondo in Thailandia!
Che cosa hai intenzione di acquistare: la società, il settore immobiliare, un contratto di locazione per quel settore immobiliare? Il nome commerciale?
Ci sono "corpi nell'armadio", finanziariamente parlando? Visto fiscale? Visto tecnicamente?
Tutti i permessi sono registrati presso la società o le persone registrate? Puoi prenderne il controllo?
Il diritto di accesso a quella pensione non è limitato?
Esiste un solido titolo di proprietà da terra? Soprattutto, fallo esaminare!
Chi altro c'è in quella compagnia oltre ai cechi?
La gestione di una pensione non è riservata ai cittadini tailandesi? O sei tailandese, Frank?
Posso ampliare ulteriormente l'elenco delle domande.
Non per spaventarti, ma così tante persone sono tornate a casa da una fiera fredda che è necessaria una ricerca buona e soprattutto esperta prima di spendere un euro. Buona fortuna
Caro Frank,
Accendi le luci alla PMI THAILANDIA.
Sanno meglio cosa fare e cosa non fare in questa situazione.
Dare un deposito di solito significa che l'hai già perso.
Non essere troppo appassionato!
Le PMI THAILANDIA possono anche fare riferimento / mediare a uffici di assistenza legale in buona fede, che sono anche specializzati in acquisizioni, se necessario, in un'unica entità legale.
Gli stranieri, compresi i cechi, non possono mai possedere una pensione, ad esempio in compagnia. Quindi ci sono comunque azionisti tailandesi al 51%. Chi sono quelli, dove sono quelli, che accettano la vendita prevista dai loro partner del 49%. Ti rendi conto di acquistare solo una quota di minoranza? Sai come funziona quella "presa in consegna" di una società thailandese per la legge thailandese? Ti è permesso di gestire una pensione? Hai un permesso di lavoro? Un'azienda deve assumere e mantenere un numero x di dipendenti: tutto questo è organizzato correttamente? Quanto siete lontani dai negoziati? Perché pagare un deposito? Se le vipere sporgono dall'erba, hai perso il deposito? Non svolgere questo tipo di attività da solo e assumere un avvocato thailandese esperto.
Non capisco perché l'acquirente debba fornire un deposito. Si acquistano le azioni della società previo accordo, per cui ovviamente devono essere presenti gli ultimi bilanci. Falli leggere e valutare da un esperto finanziario, probabilmente il tuo nuovo commercialista e il suo revisore contabile. Far ottenere queste informazioni dalle autorità fiscali e assicurarsi che tutti i permessi per l'esecuzione possano essere trasferiti, se necessario. Assicurarsi inoltre che siano presenti tutti i permessi necessari. Questi sono normalmente registrati a nome dell'azienda. Se in nome dell'operatore, assicurarsi che vengano trasferiti. La cosa più importante per me è che il venditore fornisce una garanzia per eventuali difetti nascosti o pagamenti scaduti. Diciamo il 25%. E pagarlo solo dopo 1 anno di funzionamento, perché in questo modo tutti i difetti sono noti. Inoltre, segui i consigli di Erik sopra.
Ciao Frank,
quella deve essere la pensione di Michal … Se hai qualche domanda puoi sempre mandarmi una mail, vivo qui a Koh Tao da quasi 2 anni.