La Nuova Zelanda introduce regole per raffreddare il suo mercato immobiliare incandescente

La Nuova Zelanda sta introducendo regole progettate per rendere meno attraente la speculazione immobiliare e migliorare l’accessibilità economica degli alloggi, una questione importante per il governo del primo ministro Jacinda Ardern mentre mira a raffreddare il mercato immobiliare incandescente del paese.

Il progetto di nuova legge limita gli investitori immobiliari dalla detrazione degli interessi ipotecari dai loro redditi imponibili e entrerà in vigore dal 1 ottobre. Il passo, annunciato per la prima volta a marzo, fa parte di una serie di misure immobiliari introdotte nella nazione del Pacifico meridionale di cinque milioni.

“Le tasse non sono né la causa né la soluzione al problema degli alloggi, ma hanno un’influenza, e questo fa parte della risposta complessiva del governo”, ha affermato il ministro delle finanze Grant Robertson in una nota.

Miliardi di dollari in stimoli governativi, tassi di interesse storicamente bassi e il relativo successo della Nuova Zelanda con COVID-19 hanno gonfiato i prezzi delle case, poiché i kiwi di ritorno e gli investitori hanno parcheggiato i loro fondi nel settore immobiliare, spingendo i prezzi delle case molto prima della crescita dei salari.

I prezzi delle case sono aumentati di quasi il 26% ad agosto di anno in anno, rendendolo il meno accessibile tra le nazioni dell’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE).

Ciò ha avuto un “impatto punitivo” sulle comunità emarginate, ha affermato la Commissione per i diritti umani del paese ad agosto, avviando un’inchiesta sulla crisi abitativa.

Il governo a marzo ha colpito gli investitori con nuove tasse e le autorità hanno promesso maggiore sostegno agli acquirenti della prima casa aumentando l’offerta di case a prezzi accessibili.

Le prime indicazioni suggeriscono che queste misure hanno contribuito a ridurre l’entusiasmo tra gli investitori per l’acquisto di case esistenti, offrendo così condizioni di parità per gli acquirenti della prima casa, ha affermato Robertson.

Le nuove regole limiteranno la disponibilità di detrazioni fiscali per gli interessi passivi sostenuti dagli investitori in immobili residenziali per immobili acquisiti a partire dal 27 marzo di quest’anno.

La detrazione degli interessi per gli immobili residenziali esistenti acquisiti prima di tale data verrebbe gradualmente eliminata nel periodo compreso tra il 1 ottobre e il 31 marzo 2025.

Le regole non riguardano la casa di famiglia principale o le nuove costruzioni.

Il forte mercato immobiliare ha apportato modifiche alla politica abitativa politicamente sensibili, ponendo una sfida alla Ardern la cui popolarità è aumentata dopo il suo successo nel controllare la diffusione di COVID-19 nel paese.

Il Partito Nazionale dell’opposizione ha criticato la politica dicendo che non abbasserà i prezzi ma accelererà invece gli affitti, aggravando la crisi.

“Questa è un’altra politica mal concepita e affrettata, con pochi effettivi contributi da parte di esperti fiscali”, ha dichiarato il tesoriere ombra di National, Andrew Bayly, in una dichiarazione. “Da venerdì, ogni proprietario pagherà questa tassa extra”.