Cari lettori,
Una domanda sull'acquisto di una casa con il nome dell'azienda in Thailandia. Nei Paesi Bassi non è consigliabile acquisire una BV (società privata) invece di crearne una da soli. Questo perché si assumono i debiti, compresi quelli che non sono ancora noti e che possono essere di grandi dimensioni, e si acquista solo una parte della BV perché si acquista solo quelle azioni che si acquistano.
Mi è stato detto che se acquisti una casa in Thailandia con il nome della società diventi regista, per così dire, ed è privo di rischi. Tuttavia, acquisti anche i debiti noti e sconosciuti (che devi pagare, quindi assegno in bianco)? E possiedi solo quella parte che non è sul nome di un thailandese? Quindi acquisti un massimo del 49% della casa? Inoltre, è necessario presentare una relazione finanziaria annuale che costa molti soldi.
Chi ha esperienza con questo e può fornire alcune informazioni utili?
Temo che se acquisti una casa per 3 milioni di baht, ad esempio, la casa non è ancora tua per più della metà. E se ricevi anche un conto nascosto di un milione e la casa vale solo 3 milioni di baht, allora hai pagato 4 milioni di baht per un possesso di (3-51% =) qualcosa che è inferiore a 1,5 milioni di baht vale la pena.
Per favore, dai la tua opinione.
saluti,
padrino
Esattamente. Seduto come testimone nel 1994, chiuso solo nel 2017. Era anche un farang così utile da credere a un "avvocato" thailandese. Alla fine, solo una decisione è decisiva: quella di un giudice thailandese. Senza una promozione BOI, non ci pensare nemmeno. In questo caso, un thailandese ha scoperto che suo defunto nonno aveva firmato una volta per il 7% delle azioni di una società. Venne quindi a riscuotere il dividendo scaduto e rivendicare un posto come "Commissario".
Quando acquisisci una società in azioni puoi comprare un cadavere nell'armadio e poi rimarrai nella scimmia. Non è senza ragione che durante importanti acquisizioni si svolgono importanti indagini su tutti gli aspetti del passato dell'azienda. "In dubbio mai" si applica anche lì.
Assumi un esperto e preferibilmente uno dei principali uffici nelle principali città della Thailandia. Controllerà attentamente il passato dell'azienda e, in caso di dubbio, ti consiglierà di non farlo. Costa pochi centesimi, ma se acquisti un gatto in una borsa ti costerà tutto e molta sofferenza intorno ad esso.
Ho acquistato sulla base di uno dei titoli offerti dal Land Act e non me ne sono pentito. L'avvocato valeva più che i suoi soldi. Buona fortuna
Beh,
È vero, se acquisti una Ltd, acquisti anche i debiti, motivo per cui è necessaria una revisione contabile.
2 ° puoi possedere solo il 49% delle azioni, come hai detto tu stesso. Vengono inventati tutti i tipi di costruzioni, ma gli altri azionisti possono sempre vendere la sua parte a un avvocato gentile e quindi le bambole ballano.
3 ° secondo la "legge" non si può solo alloggiare una casa in una Ltd, ma una combinazione di società e casa. Poiché è necessario presentare un conto profitti e perdite alle autorità fiscali ogni 3 o 6 mesi, questo abuso della Ltd. riferire all'ISD in Chiang Watthana Road a Laksi Bangkok.
Quindi le "rape" sono completamente fatte, perché non sarai il primo a vendere la sua casa entro un anno e ricevere una multa pesante.
soluzione;
Penso che la soluzione migliore sia acquistare una casa o un terreno e far registrare il terreno da un thailandese molto affidabile presso l'ufficio del terreno e tu sia il proprietario della costruzione.
Quindi paghi tutto, il tailandese molto affidabile ha la terra registrata presso l'ufficio del territorio e deve anche firmare una dichiarazione che è il suo denaro. Con questo Thai si stipula un contratto di locazione per la terra di 30 anni e un'opzione di 30 anni. Il contratto con i thailandesi stabilisce inoltre che gli edifici sono di tua proprietà e che puoi venderli in qualsiasi momento.
Non farlo Non solo è severamente vietato, ma è anche attivamente cacciato per tali strutture dal governo tailandese, e giustamente. È stato deciso che la Thailandia è per i thailandesi e dovresti semplicemente rispettare quella scelta come straniera. Se non vuoi necessariamente comprare un condominio, ma una casa, dovrai affittare il terreno per 30 anni o in una costruzione usufrutto (per la vita).
Naturalmente, puoi anche considerare di stabilirti altrove. Il Portogallo, ad esempio, è più economico e puoi comprare quale terra lì.
Con questo apri un oceano di reazioni. Il contrario al rischio tra noi ha ottime ragioni per non farlo. Le persone che sono un po 'ottimiste possono dirti perché dovresti farlo.
Voglio solo evidenziarlo dalle possibilità. La scelta di vivere è affittare o comprare. Al momento dell'acquisto, la scelta è quella di mettere la terra nel nome di un thailandese di cui ti fidi, di solito la moglie o la ragazza e la casa attraverso un contratto di locazione o usufrutto in uso a lungo termine o altrimenti società thailandese.
AFFITTO
È il modo più certo, ma la scelta è generalmente piuttosto limitata. Non troverai la casa dei sogni.
BUY
Terreno di proprietà della fidanzata / moglie tailandese e casa tramite contratto di locazione o usufrutto. È da fare. Non diventi mai proprietario e alla fine del mandato, 30 anni, devi vedere se riesci a rinnovare. Le vendite possono quindi diventare piuttosto difficili. Dopo tutto, chi vuole comprare una casa se il terreno è di proprietà di qualcun altro. Complicazione extra: se si ottiene bon con la fidanzata o la moglie si presenta una situazione piuttosto spiacevole.
ACQUISTA L'AZIENDA THAI. È illegale in linea di principio, ma come molte cose in Thailandia, molte cose illegali sono consentite. La domanda è se il governo tailandese abbia interesse ad affrontare questo problema. Pensa al divieto di trasportare persone in auto. È stato bandito per due anni ma …
Infine, puoi ovviamente comprare anche durante il matrimonio. Il nome della moglie conferisce la piena proprietà. In tal caso, sei metà proprietario tramite huwelijsgoederenrecht, ma in caso di divorzio, questa metà a volte risulta piuttosto difficile da realizzare.
Scegli tra queste opzioni qual è la meno rischiosa? Buona fortuna