Gli agenti immobiliari di Pattaya affermano che il mercato immobiliare ristagnerà nei prossimi anni. Dopo il deprezzamento del rublo russo nel 2014, la vendita di condomini, in particolare, si è fermata, scricchiolando e cigolando.
Gli sviluppatori del progetto cercano di trovare acquirenti per il numero di unità invendute, ma dovranno essere pazienti. Nel 2016, molti incarichi di costruzione sono stati rinviati. Fino al 2015 sono state costruite 10.000 unità, nel 2016 c'erano solo 2.100 unità.
C'è stato un leggero aumento nel 2018 quando sempre più indiani hanno acquistato condomini. Sono arrivati anche i compratori cinesi, ma entrambi i gruppi target non possono fermare la perdita.
Jomtien ha la più grande selezione di unità abitative. Rispetto ad altri distretti, i prezzi dei terreni sono meno elevati, il che significa che in proporzione si potrebbe vendere di più. Sebbene i broker sostengano diversamente, il contatore di case invendute si attesta a 14.000 unità. Alcuni acquirenti desiderano annullare o provare a rivendere il loro condominio riservato. Compresi gli oggetti destinati alla speculazione. Tuttavia, molti dovranno subire la perdita.
La maggior parte degli sviluppatori cerca di mantenere il proprio prezzo stabile o aumentarlo di un prezzo marginale. Gli esperti non prevedono variazioni di prezzo per tutto il 2018.
Ciò che potrebbe anche aiutare sono i prezzi decenti per gli immobili offerti.
Troppi venditori stanno accumulando segni di euro o piuttosto segni di Bah nei loro occhi.
Inoltre, vale la pena considerare solo i condomini. Chi vuole avere una casa con un giardino … È meglio affittare …
Dopotutto, come Falang non puoi comprare o possedere la terra. E questo rende la scelta molto limitata.
Gli sviluppatori stanno meglio abbassando il loro prezzo.
Una casa di recente costruzione che è sul mercato da anni non sembrerà più nuova.
Quindi la possibilità che la gente vorrebbe pagare più del prezzo attuale in futuro sembra minima.
Riducendo il prezzo, ricevono almeno il loro investimento e parte del profitto pianificato.
Vediamo qualcosa di simile qui a Chiang Mai. Molte offerte, molte pubblicità ma meno richiesta, anche nel noleggio.
Riteniamo inoltre che il vertice sia stato ormai superato. E anche il costo della vita è in aumento!
Se hai un appartamento in vendita, sei pronto per la collaborazione degli agenti immobiliari. Tutti vogliono che il tuo file sia incluso, ma non viene fatto nulla.
Io stesso ho un bellissimo appartamento con tre camere da letto in vendita a Jomtien e gli agenti immobiliari bussano alla porta. Bello, sì, ho un acquirente, ecc … Per il prezzo, non dovrebbero lasciarlo essere 5,99 Mbaht sono gli appartamenti a tre camere da letto più economici con vista sul mare.
Quei broker non sono broker ma finestre di visualizzazione. professionalità ZERO.
Molti di coloro che investono in tali progetti erano / sono così colpiti dai prezzi che molti stranieri erano disposti a pagare che si potrebbe quasi parlare di un'isteria di costruzione.
Una pianificazione sbagliata, un resoconto insufficiente dei cambiamenti economici e il desiderio di riempire rapidamente il denaro con il denaro sono ora responsabili della sua stagnazione e molti vengono sacrificati dal loro stesso avvoltoio.
Ma vedo ancora condomini (e grandi complessi) in costruzione.
A mio avviso, i prezzi sono ancora troppo elevati per le vecchie case e i condomini; le borse con il prezzo e l'acquirente arriveranno naturalmente,
Abbiamo vissuto e venduto 3 case, abbastanza semplice; non andare per il primo premio!
In villaggi esistenti ad es. nuovo prezzo 1,5-2 milioni di baht, prezzi attuali attuali di casa 10 anni 2,5 milioni +++ beh cosa vuoi?
Prendi anche in considerazione il cosiddetto aumento di prezzo quando 50 baht per euro, ora 37,5, che è bello con il cambio indietro 🙂
Attualmente, sono ancora in costruzione numerosi complessi condominiali. Prezzi per avere le vertigini. Nel loro nuovo piano, ad esempio, l'Israeli Heights Holding offre appartamenti con una camera da letto (TJE) di circa 27 m2, tra cui la camera da letto (TJE) e il balcone. Ti aspetteresti quindi un prezzo fino a circa 1,2 milioni di THB, ma ti verrà chiesto non meno di 3 milioni. Le serrature vengono utilizzate per questo, come una garanzia di restituzione del 50% nei primi cinque anni, ma in realtà rimborsano semplicemente ciò che hai pagato troppo te stesso, mentre guadagnano anche il rendimento degli interessi da questo … .. e quindi puoi ovviamente non viverci da soli. Nella discussione che abbiamo avuto su questo nella nostra piscina, la parola "una regione ebraica" è caduta. Ma quanti non faranno il giardinaggio? Resa del 10% all'anno, puoi sempre tornare a casa con quello.
Questo è il nuovo mercato delle costruzioni. Ma il mercato degli affitti potrebbe essere anche peggio. Sempre meno occidentali stanno arrivando in Thailandia (Pattaya-Jomtien)
A Jomtien, 2 torri sono di recente costruzione l'una accanto all'altra. Penso a 32 piani, ma ora sembra che il vetro che è stato usato non sia buono e come ho capito deve uscire e nuovo.
Apparentemente lo sviluppatore del progetto è in disordine con il comune e la consegna delle chiavi avrebbe dovuto avvenire 2 anni fa.
Sono stati effettuati acconti di oltre 500.000 baht, ma non verrà restituito nulla, un avvocato lo starebbe già cercando per un conoscente, ma penso che ci vorrà altrettanto tempo.
Se lo sento già e vedo che cosa martella dappertutto, specialmente qui a Bangkok, sembra un cattivo investimento. Con affitti tra 8 e 15 mila e l'offerta molto ampia per un condominio che costa ancora 2,5 milioni, il rendimento è pari a un rendimento scarso.
Ora stiamo parlando di Pattaya. Ma prevedo che la bolla OG esploderà in tutta la Thailandia in 1-2 anni. Sempre a Chiangmai, furono costruite salsicce come quelle selvatiche. Quindi sta solo aspettando il colpo.