Sei pronto per fare il tuo prossimo grande investimento immobiliare? Sia che tu abbia già posseduto proprietà in affitto più piccole o che tu stia appena entrando nel mercato, una proprietà in affitto multifamiliare come un condominio ti offrirà un impressionante ritorno sul tuo investimento.
Il pensiero di acquistare una proprietà su larga scala come un complesso di appartamenti può intimidire, ma ci sono innumerevoli vantaggi e risorse disponibili che rendono utile questa impresa. Continua a leggere per alcuni fatti chiave che i potenziali investitori dovrebbero conoscere prima di fare il grande passo.
1. Luoghi ideali
La posizione è la chiave del successo di qualsiasi investimento immobiliare, ma gli affitti sono particolarmente influenzati dai quartieri e dalle opportunità circostanti. Prima di stabilirti su una proprietà, assicurati che la posizione sia praticabile per i tuoi inquilini.
Alcuni fattori standard da considerare sono il tasso di criminalità, il sistema scolastico, il mercato del lavoro e i negozi nell’area circostante la tua potenziale proprietà. Puoi scegliere di vendere la tua proprietà a un tipo specifico di inquilino, quindi dovrai essere consapevole anche delle loro esigenze specifiche.
Ad esempio, gli studenti universitari apprezzano gli appartamenti a pochi passi dal campus e vicino a centri commerciali o opportunità di lavoro. Potrebbero essere più propensi ad affittare unità nel tuo edificio se puoi soddisfare questa esigenza.
Per le famiglie, puoi provare a cercare proprietà vicine a negozi di alimentari, parchi pubblici e scuole elementari. Gli inquilini con bambini saranno più ricettivi alle opzioni abitative che rendono le loro attività quotidiane e gli spostamenti più convenienti e gestibili. Se puoi fare appello ad almeno alcune di queste preferenze, ti sarà più facile mantenere piene le tue unità.
2. Proprietà versatili
Tutte le proprietà in affitto multifamiliare non devono apparire o funzionare allo stesso modo! Mentre probabilmente hai un’idea nella tua testa di come sia un tipico complesso di appartamenti, ci sono molti modi per commercializzare la tua proprietà per riempire una nicchia poco servita o capitalizzare le esigenze della tua zona.
Ad esempio, puoi scegliere di acquistare una proprietà con molte piccole unità per soddisfare gli studenti. Le città universitarie hanno sempre bisogno di opzioni abitative più convenienti, il che rende questa scelta redditizia. Per soddisfare il desiderio degli studenti inquilini di stare vicino al campus, potresti acquistare una proprietà vicino alla scuola e convertirla in una casa plurifamiliare. Investire in una proprietà come questa potrebbe essere un ottimo passo tra gli affitti unifamiliari e un grande complesso di appartamenti.
Al contrario, potresti usare questo investimento come un’opportunità per sviluppare una comunità in crescita. Una proprietà multiuso con unità sia residenziali che commerciali ti darebbe l’opportunità di trarre profitto da entrambi i tipi di affitti e offrire ai tuoi inquilini uno spazio abitativo piacevole e comode opzioni di lavoro e shopping. Se riesci a sviluppare un piano aziendale per il tuo noleggio che tenga conto del tuo pubblico di destinazione e del tuo mercato locale, dovresti essere pronto per il successo.
3. Opzioni di finanziamento
Sebbene le proprietà di grandi dimensioni e multiuso siano investimenti ambiziosi per i singoli investitori, rimarrai sorpreso di sapere quante opzioni di finanziamento sono disponibili per te! Ad esempio, potresti richiedere un prestito commerciale che ti aiuterebbe a finanziare l’acquisto della tua proprietà. Questo può aiutarti a separare le tue finanze personali dalle attività della tua attività di noleggio. Se preferisci dividere la responsabilità finanziaria tra più investitori, puoi scegliere di acquistare la proprietà con un partner.
4. Reddito potenziale
È importante notare che mentre le proprietà in affitto su larga scala sono costose da acquistare, offrono molti grandi vantaggi finanziari che ti serviranno a lungo termine. Se hai esperienza precedente con affitti più piccoli, investire in una proprietà multifamiliare o multiuso fornirà un aumento significativo del reddito perché avrai più inquilini e meno posti vacanti e più brevi.
Inoltre, gli investitori immobiliari possono usufruire di numerosi vantaggi fiscali che esistono per alleviare l’onere dei costi giornalieri della tua attività di noleggio. Ad esempio, le spese di manutenzione ordinaria della proprietà come riparazioni e sostituzioni sono deducibili.
Con questi fattori in mente, puoi decidere se acquistare un complesso di appartamenti o una proprietà multiuso è l’opportunità di investimento giusta per te. Questo acquisto non solo diversificherà ulteriormente il tuo portafoglio, ma ti fornirà anche una fonte di reddito costante che ti avvantaggerà per gli anni a venire!
