I prezzi dei terreni sono alle stelle e gli investitori cercano di trarre profitto dai milioni di persone che dovrebbero visitare il tempio, che il primo ministro Narendra Modi inaugurerà lunedì.
Ayodhya, India: Ram Surat Verma si rammarica della decisione di vendere la sua terra nel 2019.
Un agricoltore del villaggio di Takpura, nel distretto di Ayodhya, nello stato dell’Uttar Pradesh, nel nord dell’India, a circa 155 km (96 miglia) da Lucknow, la capitale dello stato, ha ricevuto 25 milioni di rupie (300.000 dollari) quando ha venduto il suo appezzamento di 0,6 ettari (1,55 acri). di terreno a un commerciante immobiliare locale quattro anni fa.
Il 65enne ritiene che avrebbe potuto ottenere almeno 10 volte quella somma se avesse ritardato la sua decisione fino ad oggi.
“Qui la terra costa più dell’oro, con prezzi in aumento da quando la Corte Suprema ha annunciato il verdetto per la costruzione di un tempio di Ram nel 2019. Ho commesso l’errore di vendere la mia terra prima della sentenza. Se avessi ritardato l’accordo sulla terra, avrei potuto ottenere un prezzo molto migliore di quello che avevo ricevuto allora”, ha detto Verma ad Al Jazeera.
Verma, il cui terreno si trova a 7 km (4,3 miglia) dal tempio, deve ancora decidere se vendere i suoi restanti 4,65 acri (1,88 ettari) di terreno. “Gli agenti immobiliari e i clienti si precipitano ogni giorno davanti a casa mia, offrendomi prezzi lucrativi per il terreno, ma non ripeterò più lo stesso errore. Un ritardo mi frutterebbe sicuramente un prezzo più alto”, ha detto.
Verma non è il solo ad adottare una politica di attesa nella vendita della sua terra. Diverse migliaia di agricoltori e proprietari terrieri nel distretto di Ayodhya e nelle aree limitrofe stanno facendo lo stesso, aspettandosi prezzi esponenziali per la loro terra, che è molto richiesta principalmente per costruire lì proprietà commerciali.
Il boom del settore immobiliare è iniziato dopo che la corte suprema indiana, nel suo verdetto del 9 novembre 2019, si è pronunciata a favore della costruzione di un tempio al dio indù Ram nel sito conteso di 2,77 acri (1,12 ettari) ad Ayodhya. La corte ha inoltre assegnato 5 acri (2 ettari) di terreno ai musulmani vicino ad Ayodhya per costruire una moschea.
Il verdetto ha messo il turbo al movimento politico e religioso che da decenni si batteva per costruire un tempio nel luogo che molti indù credono fosse il luogo di nascita di Ram. Ma ha anche aperto nuove strade commerciali per gli imprenditori che hanno iniziato a sfruttare le opportunità di investimento ad Ayodhya in previsione dei milioni di turisti attesi che visiteranno il tempio dopo la sua inaugurazione lunedì, da parte del primo ministro Narendra Modi.
Vinay Kumar Verma, 33 anni, un commerciante immobiliare di Ayodhya, ha detto ad Al Jazeera che il suo telefono non ha smesso di squillare negli ultimi sei mesi, con persone che chiedevano informazioni sulla disponibilità di terreni per costruire hotel.
“Prima ricevevo una o due chiamate al mese che mi chiedevano terreni per uso commerciale. Ma ora ricevo dalle otto alle nove chiamate al giorno per questo”, ha detto.
Alcune di queste chiamate provengono da persone di altri stati interessate a costruire hotel e pensioni per trarre profitto dall’enorme afflusso di pellegrini che dovrebbero visitare la città santa, facendo salire i prezzi da 16 milioni di rupie (190.000 dollari) per acro di terreno. terra nel 2019 a circa 64 milioni di rupie (770.000 dollari) ora.
“Eppure, le persone sono disposte a pagare di più, aspettandosi enormi rendimenti dopo aver investito in proprietà commerciali come hotel e pensioni”, ha detto Verma. “Il terreno qui è addirittura quattro o cinque volte più costoso di quello della capitale dello stato, Lucknow.”
I giorni precedenti la consacrazione del tempio, avvenuta il 22 gennaio, hanno visto un’esplosione della domanda di camere d’albergo da parte di turisti e pellegrini in visita, rafforzando la logica commerciale delle società immobiliari che cercano di costruire più hotel ad Ayodhya.
La maggior parte degli hotel sono al completo e hanno aumentato le tariffe per le camere anche quando sono disponibili dopo l’inaugurazione del tempio.
Jitendra Pandey, 41 anni, agente immobiliare ad Ayodhya da 12 anni, ha affermato di non aver mai assistito a un simile aumento dei prezzi dei terreni. “I prezzi delle proprietà commerciali sono aumentati da quattro a cinque volte a causa delle profonde tasche degli acquirenti che sono disposti a pagare qualsiasi prezzo per la terra. Anche i prezzi della proprietà abitativa sono aumentati di 2,5 volte. Le tariffe commerciali sono alte perché gli stranieri non sono interessati a stabilirsi qui ma vogliono sfruttare gran parte delle opportunità di business”, ha detto ad Al Jazeera.
Gli agricoltori, ha detto, sono i principali beneficiari perché non solo ottengono prezzi esorbitanti per i terreni, ma alcuni acquirenti si collegano direttamente con loro per evitare le commissioni degli agenti immobiliari.
Anche le major immobiliari sono intervenute. La House of Abhinandan Lodha (HOABL), con sede a Mumbai, ha acquisito 25 acri (10 ettari) di terreno e prevede di investire 12 miliardi di rupie (1,4 milioni di dollari) ad Ayodhya per sviluppare un’enclave a sette stelle a uso misto che ospiterebbe strutture di lusso per gli acquirenti tra cui una piscina, palestra e sale per banchetti, tra gli altri servizi.
La superstar di Bollywood Amitabh Bachchan ha prenotato un pezzo di terreno di circa 929 metri quadrati in questo prossimo progetto per 145 milioni di rupie (17,43 milioni di dollari), secondo quanto riportato dai media locali.
HOABL non ha risposto alla richiesta di informazioni di Al Jazeera sul nuovo progetto.
La città sta anche assistendo a un’ondata di modernizzazione con hotel stellati come il Park Inn del Gruppo Radisson, così come centri commerciali e showroom di multinazionali che hanno aperto i loro punti vendita nelle ultime settimane, tra cui Tanishq, la gioielleria di alta gamma del Gruppo Tata, che ha aperto il suo showroom in città a dicembre.
Una nuova municipalità
Comprendendo il potenziale di Ayodhya sulla strada per diventare il centro spirituale di milioni di indù in tutto il mondo, dal 2020 il governo statale ha acquisito 1.407 acri (569 ettari) di terreno per costruire Navya Ayodhya, o la nuova cittadina di Ayodhya, alla periferia di la città.
Om Prakash Pandey, un ingegnere esecutivo dell’Uttar Pradesh Housing and Development Board, ha detto ad Al Jazeera che l’intera municipalità si estenderà su 1.857 acri (751,5 ettari) di terreno per il quale altri 450 acri (182 ettari) saranno presto acquisiti dagli agricoltori. .
“Sarebbe una cittadina eco-compatibile con tutte le strutture moderne e complessi sia residenziali che commerciali”, ha detto.
Il governo statale, ha aggiunto, ha acquistato la terra da 1.200 agricoltori pagando 67,6 milioni di rupie (814.000 dollari) per 2,47 acri (1 ettaro) di terreno. Questo, ha detto, è quattro volte il tasso di circolo o il prezzo base minimo della proprietà stabilito dal governo statale.
Lo stato ha assegnato terreni all’interno di questo agli stati di Uttarakhand e Gujarat, entrambi gestiti dal BJP, per costruire pensioni nella township, ha detto Pandey ad Al Jazeera.
“L’intera township sarà costruita con un costo di 65 miliardi di rupie (78,23 milioni di dollari) e probabilmente sarà completata entro il 2032, mentre la prima fase sarà probabilmente pronta entro il 2028 con un investimento di 21,8 miliardi di rupie (26,22 milioni di dollari)”, ha affermato. disse.
Nonostante la pretesa del governo di offrire quattro volte il prezzo base della terra, gli agricoltori non sono ancora soddisfatti.
Jhapsi Yadav, 40 anni, agricoltore e residente nel villaggio di Kallupurwa, la cui terra rientra nell’area proposta, ha detto ad Al Jazeera che gli acquirenti privati sono disposti a pagare molto di più della tariffa governativa.
“Gli acquirenti privati sono pronti ad acquistare terreni a sei-sette volte il prezzo circolare del governo statale e anche di più se il terreno è vicino all’autostrada. Ma non abbiamo altra scelta se non quella di vendere la terra al governo statale che è stato scelto per la municipalità. Siamo demoralizzati ma non possiamo farci nulla”.
L’aumento astronomico dei prezzi dei terreni ha sconcertato perfino i funzionari dello Shri Ram Janmabhoomi Teerth Kshetra Trust, incaricato della costruzione del tempio di Ram. “È davvero impensabile che i prezzi siano saliti così in alto in un periodo così breve.
Gli agricoltori locali dovrebbero essere cauti negli accordi fondiari e dovrebbero vendere la terra solo quando ottengono buoni prezzi per essa. Ma l’investimento aiuterebbe sicuramente le persone a generare mezzi di sussistenza a livello locale”, ha affermato Sharad Sharma, l’ufficiale dei media responsabile del fondo fiduciario.
Accuse di invasione
Ma l’impennata dei prezzi dei terreni ha portato anche ad accuse di usurpazioni da parte della comunità musulmana.
Md Azam Qadri, presidente del sottocomitato (Ayodhya) del consiglio centrale sunnita del Waqf, ha affermato che più di 200 proprietà appartenenti al consiglio del Waqf, tra cui cimiteri, moschee e idgah (luoghi di preghiera pubblica) sono già state invase dal territorio. mafiosi – agenti immobiliari che si sono insediati nella zona nell’ultimo decennio – per scopi commerciali, principalmente per la costruzione di pensioni e alberghi.
“Ci sono stati piccoli casi di invasione nelle nostre proprietà, principalmente cimiteri e Idgah, a partire dal 1992, quando la moschea Babri fu demolita ad Ayodhya. Ma le violazioni sono aumentate negli ultimi cinque anni, dopo il verdetto della Corte Suprema che ha consentito la costruzione del tempio sulla terra contesa… soprattutto da parte di estranei che cercavano di stabilire qui le loro attività”.
Qadri ha detto di aver scritto agli alti funzionari distrettuali, al primo ministro Yogi Adityanath e al primo ministro Modi, lamentandosi del problema e chiedendo il loro intervento, ma non è stata ancora intrapresa alcuna azione. “Il primo ministro aveva promesso un’azione rigorosa contro gli accaparratori di terre, ma i funzionari non hanno fatto nulla in merito”.
Vishal Singh, vicepresidente dell’Autorità per lo sviluppo di Ayodhya (ADA), ha affermato di non aver ricevuto alcuna denuncia in merito.
